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港币.李嘉诚出清地产 背后的「新中国压力」

2020-05-22
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近四年来,李嘉诚累计卖掉新台币五千七百多亿元的中港资产,
脱亚入欧、地产换公用事业,这位香港富豪的世纪豪赌,背后有两个关键因素。

香港富豪李嘉诚旗下的长实集团在十一月二日发布重大讯息,以约新台币一千五百五十五亿元(四○二亿港币),出售香港指标性商办大楼中环中心的所有权。高达三万四千多坪的顶级办公楼与商铺一次转手,外加四百多个停车位,换算平均每坪售价高达新台币四六一万元(每呎三万三千港币),总价与平均单价都创下香港商办大楼的历史新高纪录。

不过,在这笔交易之前,所有权不属于长实集团的中环中心最顶楼,三七○坪的办公室,在去年与今年已率先「作价」。去年六月由太和控股股东蔡华波以五亿港币买入,每呎均价为三.七八万港币;今年年初蔡华波用五.三六亿港币卖回给公司,平均呎价已到四.○六万港币。九月二十一日,太和控股再卖给在新疆做土地开发的君豪集团董事长石金禹,总价飙到七.三八亿港币,每呎均价五万五八五四港币(每坪新台币七八一万元)。短短十五个月,透过关係人交易作价,涨幅高达五六%。

神祕买家  充满习近平色彩

这次这笔逾四百亿港币的交易,平均呎价三万三千港币「打破世界纪录」,虽然令人瞠目结舌,但是有了顶楼五万五千余港币的比价,就显得极为「合理」了。中港地产商人作价的功力,的确超凡入圣。

据长实公告,与李嘉诚交手的买方,名为「中国港澳台侨和平发展亚洲地产公司」,其主要股东是神祕的中国国储能源化工集团,占股五五%;另外四五%则有中国港澳台侨和平发展总会会长、中华总商会永远荣誉会长卢文端,以及在香港地产界活跃的炒家「磁带大王」陈秉志、「小巴大王」马亚木、「物流张」张顺宜及亚洲地产创办人蔡志忠等。

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